21 Rue BERNATCHEZ · Gaspé
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 88,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 026,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 164 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113014494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
03005113014494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 284 000 $ (3 742 $/m²) 75,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 278 425 $ Poids 28 % |
| 2 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −34 675 $ | 308 376 $ Poids 13 % |
| 3 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 200 500 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 257 280 $ Poids 3 % |
| 5 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −11 611 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 142 $ Poids 2 % |
| 6 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie −10 320 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 186 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 339 436 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Vicky, Gaspé 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 640 $/m²) 88,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 177 489 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Hyman, Gaspé 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 658 $/m²) 78,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 042 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 154 651 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, rue du Parc, Gaspé 2025-03-12 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 717 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 431 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 175 453 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue du Fleuve Sud, Gaspé 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (887 $/m²) 84,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 449, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (546 $/m²) 91,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 101 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.