17 Rue BERNATCHEZ · Gaspé
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 115,5 m² · constr. 1945 · terrain 1 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 130 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113014762700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
03005113014762700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 570 m · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 179 278 $ Poids 54 % |
| 2 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 941 $ Poids 29 % |
| 3 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 077 $ Poids 27 % |
| 4 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +5 722 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 352 481 $ Poids 24 % |
| 5 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 267 101 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 950 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 052 $ Poids 17 % |
| 7 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 126 011 $ Poids 10 % |
| 8 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 304 371 $ Poids 6 % |
| 9 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 690 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 474 $ Poids 4 % |
| 11 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 079 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 228 254 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.