26 Rue BERNATCHEZ · Gaspé
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 586 $/m² · 113 m² · constr. 1935 · terrain 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 300 $
Rôle antérieur 100 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113015052300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
100 100 $
ID provincial
03005113015052300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 481 m · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −15 215 $ | 168 608 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 467 $ Poids 28 % |
| 3 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 565 $ Poids 25 % |
| 4 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 348 905 $ Poids 21 % |
| 5 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 252 420 $ Poids 18 % |
| 6 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 627 $ Poids 15 % |
| 7 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 124 623 $ Poids 7 % |
| 8 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 290 592 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +13 596 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 261 518 $ Poids 3 % |
| 10 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 190 726 $ Poids 3 % |
| 11 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +20 461 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 225 722 $ Poids 3 % |
| 12 | 391, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 155 000 $ (1 354 $/m²) 114,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 174 547 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.