24 Rue BERNATCHEZ · Gaspé
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 147,5 m² · constr. 1948 · terrain 2 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 260,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113015434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
03005113015434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 516 m · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +11 970 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 203 977 $ Poids 57 % |
| 2 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 182 711 $ Poids 22 % |
| 3 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +17 444 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 217 675 $ Poids 17 % |
| 4 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 219 223 $ Poids 15 % |
| 5 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 146 025 $ Poids 12 % |
| 6 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +6 056 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 191 230 $ Poids 10 % |
| 7 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 500 $ Poids 9 % |
| 8 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 199 148 $ Poids 6 % |
| 9 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 507 $ Poids 3 % |
| 10 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +30 674 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 348 686 $ Poids 3 % |
| 11 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 183 891 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 2.9 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 259 706 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.