4 Rue BERNATCHEZ · Gaspé
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 106,2 m² · constr. 1889 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 108 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113023858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
03005113023858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 384 $ Poids 33 % |
| 2 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 235 338 $ Poids 26 % |
| 3 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 339 178 $ Poids 26 % |
| 4 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 590 $ Poids 23 % |
| 5 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 090 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 479 $ Poids 6 % |
| 7 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 282 147 $ Poids 5 % |
| 8 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 652 $ Poids 4 % |
| 9 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 859 $ Poids 3 % |
| 10 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 2.5 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 218 834 $ Poids 2 % |
| 11 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 192 682 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +30 017 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 470 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.