18 Rue BERNATCHEZ · Gaspé
Valeur estimée
273 300 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 526,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 150 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113024128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
03005113024128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
261 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 300 779 $ Poids 27 % |
| 2 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 369 383 $ Poids 22 % |
| 3 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 280 380 $ Poids 22 % |
| 4 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 519 $ Poids 19 % |
| 5 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 610 $ Poids 18 % |
| 6 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 271 159 $ Poids 5 % |
| 7 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 188 062 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 334 191 $ Poids 3 % |
| 9 | 27, rue des Vagues, Gaspé 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (2 026 $/m²) 92,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 060 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 216 504 $ Poids 3 % |
| 10 | 80, rue du Banc, Gaspé 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 410 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 238 $ Poids 2 % |
| 11 | 179, Montée de Rivière-Morris, Gaspé 2025-06-05 · 3.0 km · Vendu 189 000 $ (1 911 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +4 778 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 198 044 $ Poids 1 % |
| 12 | 5, rue du Parc, Gaspé 2025-12-22 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +25 956 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 361 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.