8 Rue BERNATCHEZ · Gaspé
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 1 636 $/m² · 203,7 m² · constr. 1978 · terrain 13 573,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 573,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 289 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113035400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
03005113035400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue de la Pointe, Gaspé 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 153 $/m²) 156,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +27 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 714 $ Poids 13 % |
| 2 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 705 m · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +44 750 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 258 237 $ Poids 8 % |
| 3 | 52, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 193 $/m²) 155,1 m² · constr. 1872 Ajust. marché +16 532 $ · Ajust. superficie +28 985 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 017 $ Poids 5 % |
| 4 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 300 395 $ Poids 5 % |
| 5 | 46, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 059 $/m²) 153,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +26 572 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 237 021 $ Poids 3 % |
| 6 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 199 141 $ Poids 3 % |
| 7 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +42 656 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 254 829 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, Rue Florimond, Gaspé 2024-04-09 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (1 257 $/m²) 147,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 282 823 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 440 012 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, boulevard Renard Est, Gaspé 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 97 582 $ (517 $/m²) 188,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 127 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 123 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Dumaresq, Gaspé 2024-09-27 · 2.7 km · Vendu 218 750 $ (1 499 $/m²) 145,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +43 330 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 328 087 $ Poids 0 % |
| 12 | 355, Boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 101 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 238 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.