176 Boulevard RENARD O · Gaspé
Valeur estimée
271 400 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 125,7 m² · constr. 1971 · terrain 12 308 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 308 m²
Frontage
116,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113042269100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
03005113042269100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 634
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1C, rue Jalbert, Gaspé 2025-09-19 · 812 m · Vendu 179 000 $ (1 376 $/m²) 130,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +17 005 $ | 209 565 $ Poids 58 % |
| 2 | 34, rue Martin, Gaspé 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 325 712 $ Poids 33 % |
| 3 | 106, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 861 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +59 659 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 395 782 $ Poids 26 % |
| 4 | 49, boulevard Renard Ouest, Gaspé 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 151 173 $ Poids 23 % |
| 5 | 4, rue des Aulnes, Gaspé 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 238 000 $ (2 224 $/m²) 107 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 027 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 304 624 $ Poids 23 % |
| 6 | 45, rue Jalbert, Gaspé 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 287 $/m²) 120,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 642 $ Poids 20 % |
| 7 | 2, rue Tommy, Gaspé 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 634 $/m²) 143,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 790 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 228 435 $ Poids 20 % |
| 8 | 8, rue des Loisirs, Gaspé 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 540 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +40 005 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 373 107 $ Poids 17 % |
| 9 | 14, rue Blouin, Gaspé 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 484 $/m²) 122,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +19 825 $ | 356 688 $ Poids 9 % |
| 10 | 11, rue Blouin, Gaspé 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 365 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +28 611 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 293 333 $ Poids 4 % |
| 11 | 302, boulevard de Petit-Cap, Gaspé 2025-12-01 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 302 $/m²) 138,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 197 733 $ Poids 4 % |
| 12 | 75, montée de Rivière-Morris, Gaspé 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 382 $/m²) 104,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 129 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.