74 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 2 183 $/m² · 145,6 m² · constr. 1882 · terrain 186 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 814,2 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 187 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120192132400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
180 600 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
03005120192132400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 741 $ Poids 26 % |
| 2 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 200 010 $ Poids 16 % |
| 3 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 485 $ Poids 15 % |
| 4 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +16 120 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 213 660 $ Poids 8 % |
| 5 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 2.1 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 312 471 $ Poids 4 % |
| 6 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 3.0 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 365 467 $ Poids 1 % |
| 7 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 4.4 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 251 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.