52 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 107,7 m² · constr. 2009 · terrain 9 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 141 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 300 $
Rôle antérieur 261 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120212187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
03005120212187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 920 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 473 790 $ Poids 46 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 156 m · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 795 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 977 $ Poids 45 % |
| 3 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 167 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 503 346 $ Poids 28 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +750 $ | 168 670 $ Poids 27 % |
| 5 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +9 145 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 847 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge −2 509 $ | 188 075 $ Poids 6 % |
| 7 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 246 223 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −13 976 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 223 364 $ Poids 1 % |
| 9 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 086 $ Poids 1 % |
| 10 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.1 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 551 315 $ Poids 1 % |
| 11 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 237 $ Poids 0 % |
| 12 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.