51 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
263 100 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 127 m² · constr. 1900 · terrain 5 782,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 782,8 m²
Frontage
63 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 600 $
Rôle antérieur 154 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120214333000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
03005120214333000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3 m · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 77 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 889 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 473 452 $ Poids 43 % |
| 3 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 226 $ Poids 27 % |
| 4 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 359 268 $ Poids 17 % |
| 5 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +38 559 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 262 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 187 175 $ Poids 7 % |
| 7 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 198 890 $ Poids 1 % |
| 8 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 3.5 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 234 964 $ Poids 0 % |
| 9 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +21 881 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 309 941 $ Poids 0 % |
| 11 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.