53 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 101,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 125,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 125,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 214 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120214902400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
03005120214902400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 945 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 116 $ Poids 37 % |
| 2 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 166 284 $ Poids 32 % |
| 3 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 0 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 834 $ Poids 30 % |
| 4 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 398 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 305 $ Poids 4 % |
| 6 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 239 980 $ Poids 2 % |
| 7 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 430 $ Poids 1 % |
| 8 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.0 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 536 794 $ Poids 1 % |
| 9 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 827 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 191 134 $ Poids 0 % |
| 10 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 195 $ Poids 0 % |
| 12 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 3.6 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +21 355 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 448 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.