612 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 114 m² · constr. 1978 · terrain 17 655,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 655,2 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 212 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120259379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
03005120259379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 700 m · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 418 $ Poids 50 % |
| 2 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 446 771 $ Poids 32 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +10 244 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 631 $ Poids 30 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 671 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 480 734 $ Poids 20 % |
| 5 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.0 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −16 727 $ | 178 204 $ Poids 7 % |
| 6 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +18 746 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 449 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 228 367 $ Poids 2 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 254 254 $ Poids 1 % |
| 9 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 366 $ Poids 1 % |
| 10 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +800 $ | 190 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 736 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 436 879 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 4.0 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 245 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.