9 Rue MCAULEY · Gaspé
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 117,5 m² · constr. 2010 · terrain 6 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 045,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120272861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
03005120272861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 552 $ Poids 56 % |
| 2 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 757 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 176 748 $ Poids 38 % |
| 3 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 360 091 $ Poids 31 % |
| 4 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 496 254 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −1 673 $ | 195 674 $ Poids 19 % |
| 6 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 632 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +33 025 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 525 668 $ Poids 19 % |
| 7 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 231 146 $ Poids 6 % |
| 8 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 783 $ Poids 4 % |
| 9 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 400 721 $ Poids 3 % |
| 10 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 597 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 295 188 $ Poids 0 % |
| 12 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 484 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.