70 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 104,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 677,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 677,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120283211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
03005120283211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 705 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 602 $ Poids 54 % |
| 2 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 639 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 494 852 $ Poids 25 % |
| 3 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 465 078 $ Poids 20 % |
| 4 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 185 099 $ Poids 13 % |
| 5 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 243 101 $ Poids 6 % |
| 6 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 122 $ Poids 5 % |
| 7 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 220 902 $ Poids 3 % |
| 8 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 847 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 258 $ Poids 0 % |
| 11 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 544 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 679 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.