69 Avenue MCDONALD · Gaspé
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 86,9 m² · constr. 2018 · terrain 23 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 176,5 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120285562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
03005120285562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 661 m · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 081 $ Poids 41 % |
| 2 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 681 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 866 $ Poids 39 % |
| 3 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 645 $ Poids 25 % |
| 4 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 671 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 479 269 $ Poids 16 % |
| 5 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 1.8 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 225 278 $ Poids 11 % |
| 6 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 146 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, Avenue Rooney, Gaspé 2026-02-04 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 750 $/m²) 85,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 357 $ Poids 1 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 261 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 502 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 284 021 $ Poids 0 % |
| 11 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 257 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 422 066 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.