582 Boulevard DOUGLAS · Gaspé
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 100,3 m² · constr. 2016 · terrain 9 867,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 867,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120300014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
03005120300014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 919 m · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −29 144 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 475 053 $ Poids 36 % |
| 2 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 743 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 502 737 $ Poids 23 % |
| 3 | 54, Avenue McDonald, Gaspé 2025-01-30 · 889 m · Vendu 180 000 $ (2 222 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 970 $ Poids 21 % |
| 4 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 168 386 $ Poids 20 % |
| 5 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 569 $ Poids 14 % |
| 6 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 948 $ Poids 4 % |
| 7 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 533 984 $ Poids 3 % |
| 8 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 238 772 $ Poids 2 % |
| 9 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 536 $ Poids 1 % |
| 11 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 3.2 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 446 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +22 094 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 301 335 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.