2 Avenue KENNEDY · Gaspé
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 102,2 m² · constr. 1996 · terrain 12 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 857 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 205 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120313706100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
03005120313706100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 431 952 $ Poids 31 % |
| 2 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 939 m · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 464 759 $ Poids 20 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 154 807 $ Poids 20 % |
| 4 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 465 $ Poids 9 % |
| 5 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 273 844 $ Poids 3 % |
| 6 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 2.5 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 515 994 $ Poids 3 % |
| 7 | 843, Boulevard de Douglas, Gaspé 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 174 000 $ (2 014 $/m²) 86,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 375 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 240 685 $ Poids 2 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 260 984 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −13 382 $ | 173 407 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 272 962 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 295 190 $ Poids 1 % |
| 12 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 197 240 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.