4 Avenue KENNEDY · Gaspé
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 148,6 m² · constr. 2013 · terrain 9 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 924 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 317 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120323126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
03005120323126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 818 $ Poids 39 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 285 $ Poids 37 % |
| 3 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 441 059 $ Poids 17 % |
| 4 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 376 927 $ Poids 7 % |
| 5 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +836 $ | 219 643 $ Poids 2 % |
| 6 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +18 502 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 255 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 3.7 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 304 172 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.