6 Avenue KENNEDY · Gaspé
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 132,2 m² · constr. 2011 · terrain 12 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 480 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120323525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
03005120323525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 677
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 90 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 937 m · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 142 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 914 $ Poids 51 % |
| 2 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 869 $ Poids 44 % |
| 3 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +36 328 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 528 774 $ Poids 27 % |
| 4 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 419 787 $ Poids 16 % |
| 5 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge −836 $ | 206 654 $ Poids 3 % |
| 6 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 518 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 242 819 $ Poids 1 % |
| 8 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 3.8 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 289 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 307, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-02-11 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (2 431 $/m²) 109 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +28 202 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 262 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +42 994 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 510 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.