12 Avenue KENNEDY · Gaspé
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 140,4 m² · constr. 2021 · terrain 25 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 847,8 m²
Frontage
91 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 368 400 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120373304800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
03005120373304800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 867 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 343 $ Poids 71 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 600 $ Poids 39 % |
| 3 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +53 157 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 569 104 $ Poids 13 % |
| 4 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −20 368 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 369 122 $ Poids 11 % |
| 5 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 430 423 $ Poids 7 % |
| 6 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +7 527 $ | 220 676 $ Poids 4 % |
| 7 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +11 991 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 249 331 $ Poids 1 % |
| 8 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 224 116 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-08-26 · 4.2 km · Vendu 248 000 $ (1 816 $/m²) 136,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 296 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.