15 Avenue KENNEDY · Gaspé
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 124,4 m² · constr. 2021 · terrain 4 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737,2 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 356 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120391174700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
03005120391174700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 470
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 96 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 675 m · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 095 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 905 $ Poids 69 % |
| 2 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 702 $ Poids 46 % |
| 3 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 974 m · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 190 157 $ Poids 25 % |
| 4 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 536 266 $ Poids 17 % |
| 5 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 562 955 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, rue Briand, Gaspé 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 167 270 $ (1 380 $/m²) 121,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 629 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +7 527 $ | 209 635 $ Poids 9 % |
| 7 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 409 670 $ Poids 4 % |
| 8 | 32, Avenue Gaul, Gaspé 2025-09-15 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (1 588 $/m²) 125,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 625 $ Poids 3 % |
| 9 | 454, boulevard de Douglas, Gaspé 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 048 $/m²) 101,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +34 597 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 299 $ Poids 2 % |
| 10 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +18 816 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 286 187 $ Poids 1 % |
| 11 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 194 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 515 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.