944 Route HALDIMAND · Gaspé
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 110,4 m² · constr. 1920 · terrain 2 538 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 538 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 200 $
Rôle antérieur 100 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120559332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
92 400 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
03005120559332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +29 929 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 312 $ Poids 44 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 765 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 638 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 415 156 $ Poids 15 % |
| 4 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 232 816 $ Poids 13 % |
| 5 | , Gaspé 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 181 151 $ Poids 10 % |
| 6 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 905 $ Poids 3 % |
| 7 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 939 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, Avenue McDonald, Gaspé 2024-06-19 · 3.5 km · Vendu 419 000 $ (4 128 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +77 834 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 473 304 $ Poids 0 % |
| 12 | 1407, route de Haldimand, Gaspé 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 331 000 $ (3 682 $/m²) 89,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 489 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 399 128 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.