956 Route HALDIMAND app. 2 app. 2 · Gaspé
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 190,2 m² · constr. 2021 · terrain 38 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 350,2 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 447 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120642064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
596 800 $
Rôle antérieur
447 700 $
ID provincial
03005120642064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 761
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 97 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 677 m · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 581 $ Poids 42 % |
| 2 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 213 $ Poids 16 % |
| 3 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge +25 988 $ | 420 966 $ Poids 2 % |
| 4 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 890 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 3.5 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 416 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.