770 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 138,8 m² · constr. 1900 · terrain 78 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 684,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 168 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120659024400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
03005120659024400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±120.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 938 m · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 148 761 $ Poids 50 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +14 744 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 191 023 $ Poids 17 % |
| 3 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 299 $ Poids 0 % |
| 4 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 215 472 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 327 559 $ Poids 0 % |
| 6 | 458, boulevard Douglas, Gaspé 2025-09-05 · 4.5 km · Vendu 358 500 $ (2 594 $/m²) 138,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 219 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 374 573 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.