8 Rue ASCAH · Gaspé
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 77,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 910,5 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 173 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120676169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
03005120676169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 965 m · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 225 895 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 965 m · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 251 192 $ Poids 21 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 846 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 901 $ Poids 19 % |
| 4 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 012 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 320 010 $ Poids 9 % |
| 5 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 239 049 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.7 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 435 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −16 584 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 194 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.