804 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 225 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120678259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
185492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
03005120678259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 320 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 771 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 439 530 $ Poids 93 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 267 113 $ Poids 38 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 601 $ Poids 31 % |
| 4 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 221 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −15 618 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 421 259 $ Poids 25 % |
| 5 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 853 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 194 120 $ Poids 17 % |
| 6 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 951 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 423 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +20 156 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 289 722 $ Poids 13 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 256 736 $ Poids 6 % |
| 9 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 280 980 $ Poids 1 % |
| 10 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.8 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 505 990 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 227 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 268 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.