806 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,7 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 172 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120678305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
185490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
03005120678305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 81 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 318 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 409 770 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 251 295 $ Poids 34 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 722 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 824 $ Poids 28 % |
| 4 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 246 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 537 $ Poids 26 % |
| 5 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 825 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge +800 $ | 182 363 $ Poids 21 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 274 935 $ Poids 12 % |
| 7 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 351 715 $ Poids 12 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 242 315 $ Poids 7 % |
| 9 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 264 338 $ Poids 1 % |
| 10 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.8 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 477 634 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 019 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.