809 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 122,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 958,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 958,3 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 235 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120688453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
03005120688453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 741 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 202 024 $ Poids 32 % |
| 2 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 254 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +25 270 $ · Ajust. âge −30 240 $ | 443 248 $ Poids 22 % |
| 3 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +16 619 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 268 990 $ Poids 5 % |
| 4 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 365 967 $ Poids 0 % |
| 5 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +28 279 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 284 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 756 $ Poids 0 % |
| 7 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, avenue Mc Donald, Gaspé 2025-08-20 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 362 $/m²) 127 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 985 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.