813 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 109,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 047,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 250 300 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120697025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
03005120697025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 208 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 450 816 $ Poids 76 % |
| 2 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 643 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 196 828 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 338 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 429 223 $ Poids 27 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 916 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 657 $ Poids 18 % |
| 5 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 261 243 $ Poids 8 % |
| 6 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 373 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 383 695 $ Poids 6 % |
| 7 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 274 654 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 233 856 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 130 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 394 620 $ Poids 0 % |
| 11 | 81, avenue McDonald, Gaspé 2025-06-17 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 496 $/m²) 100,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 155 240 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, rue Rob, Gaspé 2025-07-02 · 4.5 km · Vendu 470 000 $ (4 105 $/m²) 114,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 646 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.