11 Rue MCCALLUM · Gaspé
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 7 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 794,5 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120699304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005120699304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 87 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 438 237 $ Poids 90 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 267 400 $ Poids 32 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 205 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 419 045 $ Poids 28 % |
| 4 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 773 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 192 869 $ Poids 25 % |
| 5 | , Gaspé 2024-10-23 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 205 882 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 289 990 $ Poids 11 % |
| 7 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 373 454 $ Poids 8 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 255 703 $ Poids 7 % |
| 9 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 281 019 $ Poids 1 % |
| 10 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +39 582 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 505 929 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +14 819 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 227 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 267 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.