13 Rue MCCALLUM · Gaspé
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 107 m² · constr. 1990 · terrain 7 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 993,3 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120699429300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005120699429300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 94 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 136 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 838 $ Poids 84 % |
| 2 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 146 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 426 199 $ Poids 29 % |
| 3 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 841 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 195 717 $ Poids 26 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 804 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 352 $ Poids 22 % |
| 5 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 380 326 $ Poids 8 % |
| 6 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 259 568 $ Poids 6 % |
| 7 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 286 395 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 231 638 $ Poids 0 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 514 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 272 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 223 483 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 391 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.