722 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 112,6 m² · constr. 1989 · terrain 2 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 771,9 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 237 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120706189300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
03005120706189300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 91 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +34 700 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 456 888 $ Poids 34 % |
| 2 | , Gaspé 2024-10-23 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 962 $ Poids 22 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 434 136 $ Poids 18 % |
| 4 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 198 739 $ Poids 8 % |
| 5 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +24 934 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 237 149 $ Poids 1 % |
| 6 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 263 917 $ Poids 1 % |
| 7 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 227 776 $ Poids 1 % |
| 8 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 145 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 398 932 $ Poids 0 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 278 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.