721 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 97,5 m² · constr. 2009 · terrain 2 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,4 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 900 $
Rôle antérieur 249 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120707841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
03005120707841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 88 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 466 040 $ Poids 49 % |
| 2 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 127 $ Poids 48 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 352 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 531 $ Poids 37 % |
| 4 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 966 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 445 438 $ Poids 16 % |
| 5 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 295 970 $ Poids 13 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 666 $ Poids 9 % |
| 7 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 297 717 $ Poids 3 % |
| 8 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 240 889 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 877 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 495 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 678 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 233 504 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.