681 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 99 m² · constr. 1986 · terrain 8 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 315 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120709511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
03005120709511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 359 901 $ Poids 47 % |
| 2 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 421 108 $ Poids 41 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 766 $ Poids 34 % |
| 4 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 270 458 $ Poids 16 % |
| 5 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 404 600 $ Poids 15 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 839 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 257 039 $ Poids 6 % |
| 7 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 187 056 $ Poids 4 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 280 305 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 220 078 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 373 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 922 $ Poids 1 % |
| 12 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 247 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.