736 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 313 $/m² · 91,1 m² · constr. 1952 · terrain 109 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 389,5 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120720361500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
03005120720361500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 823 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 370 455 $ Poids 68 % |
| 2 | , Gaspé 2024-10-23 · 367 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 262 $ Poids 40 % |
| 3 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 292 402 $ Poids 34 % |
| 4 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 919 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 820 $ Poids 30 % |
| 5 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 600 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 381 287 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 448 $ Poids 11 % |
| 7 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 060 $ Poids 5 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 382 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 210 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.5 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 430 836 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 213 587 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.