738 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 99,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 627,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 627,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120724561300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005120724561300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 935 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 403 988 $ Poids 65 % |
| 2 | , Gaspé 2024-10-23 · 31 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 424 $ Poids 38 % |
| 3 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 716 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 347 138 $ Poids 35 % |
| 4 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 655 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −13 864 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 396 554 $ Poids 22 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 945 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 247 795 $ Poids 15 % |
| 6 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 402 $ Poids 9 % |
| 7 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 260 772 $ Poids 7 % |
| 8 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 271 664 $ Poids 5 % |
| 9 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 239 691 $ Poids 2 % |
| 10 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 019 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 361 220 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.