748 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 832 $/m² · 114,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 932,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 932,7 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120733286400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
03005120733286400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 82 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 847 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 423 082 $ Poids 48 % |
| 2 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 568 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 422 175 $ Poids 24 % |
| 3 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 185 568 $ Poids 16 % |
| 4 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 247 636 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 228 478 $ Poids 0 % |
| 6 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 231 641 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +26 181 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 374 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 258 285 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 869 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 356 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.