751 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 90,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082,8 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 236 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120743753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
236 400 $
ID provincial
03005120743753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 712 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 403 902 $ Poids 72 % |
| 2 | , Gaspé 2024-10-23 · 242 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 439 $ Poids 41 % |
| 3 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 761 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 887 $ Poids 28 % |
| 5 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 430 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −30 886 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 390 872 $ Poids 14 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 269 881 $ Poids 10 % |
| 7 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 259 268 $ Poids 6 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 240 427 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 361 282 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 510 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.