749 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 5 280,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 203 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120744270100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
03005120744270100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 789 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 409 618 $ Poids 74 % |
| 2 | , Gaspé 2024-10-23 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 790 $ Poids 40 % |
| 3 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 938 $ Poids 30 % |
| 4 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 507 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 394 718 $ Poids 21 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 250 272 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 273 979 $ Poids 7 % |
| 7 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +14 478 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 263 517 $ Poids 6 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 242 635 $ Poids 2 % |
| 9 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 116 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 217 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 365 292 $ Poids 0 % |
| 11 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 476 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.