774 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 84,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 719,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120751788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
03005120751788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 540 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 892 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 355 491 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 211 282 $ Poids 39 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 398 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 581 $ Poids 35 % |
| 4 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 278 644 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 532 $ Poids 14 % |
| 6 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 235 455 $ Poids 4 % |
| 7 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 202 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −6 792 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 414 675 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −20 329 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 195 $ Poids 0 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 205 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 225 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.