778 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 513,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 227 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120760489100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
03005120760489100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 84 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 438 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 392 637 $ Poids 89 % |
| 2 | , Gaspé 2024-10-23 · 505 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 320 $ Poids 37 % |
| 3 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 240 375 $ Poids 37 % |
| 4 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 337 766 $ Poids 20 % |
| 5 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 180 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −24 744 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 385 674 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 264 728 $ Poids 13 % |
| 7 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 234 770 $ Poids 4 % |
| 8 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 253 341 $ Poids 3 % |
| 9 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 727 $ Poids 0 % |
| 10 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 459 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 353 172 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.