798 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
230 500 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 81,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 137 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120760792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
03005120760792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 63 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 391 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −31 880 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 363 073 $ Poids 55 % |
| 2 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 221 903 $ Poids 48 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 561 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 688 $ Poids 30 % |
| 4 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 247 461 $ Poids 17 % |
| 5 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 313 957 $ Poids 17 % |
| 6 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −5 986 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 234 653 $ Poids 3 % |
| 7 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 199 966 $ Poids 0 % |
| 8 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −22 440 $ | 427 648 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, avenue Kennedy, Gaspé 2025-08-27 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 793 $/m²) 72,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 428 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 162 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −23 871 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 332 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.