18 Rue HOWELL · Gaspé
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 98,5 m² · constr. 1989 · terrain 10 090,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 090,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120764093500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
03005120764093500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 683 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 426 309 $ Poids 79 % |
| 2 | , Gaspé 2024-10-23 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 354 $ Poids 36 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 410 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 409 393 $ Poids 23 % |
| 4 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 363 743 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 148 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 259 798 $ Poids 20 % |
| 6 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 189 115 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 282 884 $ Poids 7 % |
| 8 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 273 362 $ Poids 4 % |
| 9 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −5 922 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 250 450 $ Poids 2 % |
| 10 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 220 565 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 377 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 214 449 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.