795 Montée SANDY BEACH · Gaspé
Valeur estimée
362 700 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 113,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120770526700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
260 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
03005120770526700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 87 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 333 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +37 302 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 442 731 $ Poids 65 % |
| 2 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 76 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 421 122 $ Poids 28 % |
| 3 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 986 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 193 159 $ Poids 27 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 606 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 213 950 $ Poids 19 % |
| 5 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 257 063 $ Poids 5 % |
| 6 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 237 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 911 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 388 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −1 707 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 076 $ Poids 0 % |
| 10 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 269 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.