36 Rue MCCALLUM · Gaspé
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 182,4 m² · constr. 2005 · terrain 14 215,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 215,4 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 331 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120772255100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
03005120772255100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±99 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 701 m · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 544 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 426 $ Poids 50 % |
| 2 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −55 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 307 $ Poids 30 % |
| 3 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 382 872 $ Poids 9 % |
| 4 | 408, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (1 746 $/m²) 200,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −15 798 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 082 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.