34 Rue MCCALLUM · Gaspé
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 105,7 m² · constr. 2006 · terrain 10 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 792,4 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 272 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120772672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
03005120772672900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 426 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 477 539 $ Poids 80 % |
| 2 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 157 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 454 158 $ Poids 28 % |
| 3 | , Gaspé 2024-10-23 · 552 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +12 020 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 207 282 $ Poids 27 % |
| 4 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 430 $ Poids 20 % |
| 5 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 134 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 606 $ Poids 13 % |
| 6 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 327 $ Poids 4 % |
| 7 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 146 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 303 785 $ Poids 2 % |
| 8 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +16 819 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 247 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 238 255 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, Montée de Sandy Beach, Gaspé 2024-08-22 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 552 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 791 $ Poids 0 % |
| 12 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.1 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 544 591 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.