31 Rue MCCALLUM · Gaspé
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 107,7 m² · constr. 2001 · terrain 8 722 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 722 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120780433100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
03005120780433100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 95 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 248 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 471 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 42 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 218 $ Poids 29 % |
| 3 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 927 m · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 795 $ Poids 25 % |
| 4 | , Gaspé 2024-10-23 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +13 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 928 $ Poids 23 % |
| 5 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 137 $ Poids 9 % |
| 6 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 237 $ Poids 6 % |
| 7 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 300 569 $ Poids 1 % |
| 8 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +19 171 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 244 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 1301, Haldimand, Gaspé 2025-04-08 · 4.0 km · Vendu 408 000 $ (4 684 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 267 $ · Ajust. superficie +48 248 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 539 075 $ Poids 0 % |
| 10 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 235 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 406 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 1369, route de Haldimand, Gaspé 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 470 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 086 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.