28 Rue MCCALLUM · Gaspé
Valeur estimée
331 600 $
Unifamiliale · 1 999 $/m² · 165,9 m² · constr. 1992 · terrain 3 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 282,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 700 $
Rôle antérieur 297 400 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120781899200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
03005120781899200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±84.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 83 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Howell, Gaspé 2026-01-09 · 840 m · Vendu 150 000 $ (971 $/m²) 154,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 417 $ Poids 61 % |
| 2 | 888, route de Haldimand, Gaspé 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 096 $/m²) 182,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −9 096 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 266 $ Poids 28 % |
| 3 | 545, Montée Sandy Beach, Gaspé 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 371 250 $ (2 152 $/m²) 172,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 681 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −27 844 $ | 340 985 $ Poids 7 % |
| 4 | 48, avenue Kennedy, Gaspé 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 555 $/m²) 137 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 916 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 916 $ Poids 0 % |
| 5 | 59, avenue Kennedy, Gaspé 2024-07-04 · 4.2 km · Vendu 308 000 $ (1 904 $/m²) 161,8 m² · constr. 1906 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 393 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.