32 Rue MCCALLUM · Gaspé
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 102,3 m² · constr. 2005 · terrain 8 016,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 016,1 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
120782101400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
185500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
03005120782101400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 89 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue McCallum, Gaspé 2026-05-21 · 386 m · Vendu 419 000 $ (4 337 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 468 070 $ Poids 87 % |
| 2 | , Gaspé 2024-10-23 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 483 $ Poids 30 % |
| 3 | 31, rue McCallum, Gaspé 2024-06-07 · 131 m · Vendu 378 000 $ (3 510 $/m²) 107,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 218 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 446 301 $ Poids 27 % |
| 4 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 300 $ Poids 25 % |
| 5 | 868, Route Haldimand, Gaspé 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 365 $/m²) 117,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 109 $ Poids 17 % |
| 6 | 540, Montée de Sandy-Beach, Gaspé 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 603 $ Poids 13 % |
| 7 | 15, rue de la Plage, Gaspé 2024-08-07 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 584 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 303 919 $ Poids 9 % |
| 8 | 66, Rue de la Plage, Gaspé 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 079 $ Poids 4 % |
| 9 | 478, montée de Sandy Beach, Gaspé 2025-10-28 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 784 $/m²) 86,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +22 413 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 297 852 $ Poids 2 % |
| 10 | 48, rue Forest, Gaspé 2026-02-27 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (2 352 $/m²) 91,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 242 235 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, rue Forest, Gaspé 2024-10-11 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 080 $/m²) 97,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 398 070 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Forest, Gaspé 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 890 $/m²) 105,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 234 041 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.